ハイホーム検見川浜

千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-14 | 築25年 | 74戸

推定相場

ハイホーム検見川浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.1万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、16年間で10.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.1万円/㎡

レンジ

35.8〜48.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 76.03㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均3,328万円です。4LDKが最も高く平均4,079万円、3LDKは平均3,328万円です。

3LDK

36件

3,328万

4LDK

4件

4,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	3,328万	2,163万	5,054万
4LDK	4件	4,079万	3,500万	4,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（27.7万円）と比べて5.5万円（+19.9%）高くなっています。

1-3階

27.7万/㎡

16件

4-7階

28.6万/㎡

12件

8階以上

33.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-14
築年月	2001-01（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	74戸
専有面積	66.20m² ～ 89.70m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

検見川浜駅

JR京葉線

徒歩14分

🚉

新検見川駅

JR中央・総武線

徒歩15分

学区情報

小学校

千葉市立真砂東小学校

中学校

千葉市立真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイホーム検見川浜	2001	74戸	30.9万	2,380万
ウェリス検見川浜	2007	57戸	38.4万	3,150万
ヴェントマーレ	2007	45戸	31.4万	1,980万
藤和シティコープ検見川浜	1994	39戸	29.7万	1,780万
グランシェソワ検見川浜	2003	33戸	29.2万	2,280万
検見川アートホームズ	1974	67戸	-	-
東急海浜ビレツヂ	1976	130戸	-	-
ライオンズマンション検見川浜	1999	114戸	37.8万	3,090万
検見川ガーデンハイツ4号棟	1974	40戸	10.4万	800万
クイーンシティ検見川浜パークフロント	2008	20戸	29.6万	1,890万
東建検見川マンション	1975	278戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.9万	27.7万	25.9万	33.0万	39.0万	40.7万	39.8万	30.9万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.91万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.73万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.87万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.21万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.77万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.06万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.98万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.2万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.34万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.64万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.98万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.55万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.97万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.53万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.55万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.91万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.53万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.91万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,070万	27.23万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,070万	27.23万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.03万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.39万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.94万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,840万	24.2万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.65万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.55万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.91万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.06万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,840万	24.2万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.57万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.57万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.89万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.22万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.55万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.05万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.4万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.68万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.72万/㎡
2009年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.64万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。