新港のマンション相場
千葉県千葉市美浜区新港 | 54件の成約データ
千葉県千葉市美浜区新港のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約54件、前年比+24.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.7万円に対し、築20年は43.8万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
46.7万/㎡
築10年
12件
53.4万/㎡
築15年
12件
48.3万/㎡
築20年
22件
43.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。４ＬＤＫの平均価格は3,411万円。
３ＬＤＫ
48件
3,518万円
４ＬＤＫ
5件
3,411万円
平均㎡単価
34.2万/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
2,546万円
取引実績
54件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2026年は㎡49.8万円へ、18年間で+65.3%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,542万円
48件
４ＬＤＫ
2,740万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新港のマンション一覧（1棟）
アクアウイング353
築24年
| 11階建
| 353戸
売買0件
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,514 | - |
| 2017 | 148,357 | - |
| 2019 | 149,351 | +804 |
| 2021 | 152,279 | +2,510 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
| 2024 | 155,380 | +2,441 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
新港は千葉市美浜区内11地区中4位（上位64%）。
単価34.2万/㎡。
1つ上の浜田とは7%の差。
新港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区新港２１２番４ | 9.0万/㎡ | +5.3% | 事務所,倉庫 | 稲毛海岸 2400m |
| 千葉市美浜区新港１１２番 | 8.1万/㎡ | +5.4% | 工場 | 稲毛海岸 2100m |
| 千葉市美浜区新港２２５番２２ | 6.3万/㎡ | +6.8% | 倉庫 | 稲毛海岸 3400m |
| 千葉市美浜区新港２２番外 | 5.9万/㎡ | +4.4% | 工場 | 千葉みなと 900m |
| 千葉市美浜区新港５１番 | 5.8万/㎡ | +8.4% | 工場 | 千葉みなと 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）