稲毛海岸の一戸建て相場

Name: 稲毛海岸の一戸建て相場データ（千葉市美浜区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 | 288件の成約データ他の種別: マンション

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約288件、前年比-13.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

稲毛海岸の一戸建て

260件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,754万円

うち土地分

8,169万円

うち建物分

585万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,760万円。木造（5,283万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,760万

4件

軽量鉄骨造

5,868万

36件

木造

5,283万

234件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,770万

33件

100〜120㎡

5,353万

230件

120〜150㎡

5,884万

5件

150㎡以上

13,048万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,214万

25件

6〜8m

5,286万

235件

8m以上

8,929万

27件

稲毛海岸 39.6万/㎡千葉市美浜区内 1位/6地区

平均㎡単価

39.6万/㎡

前年比 ▼13.2%

平均価格

4,881万円

取引実績

288件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

38万

34万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,350万円

12件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,020万円

5件

３ＬＤＫ

5,475万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,850万円

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.4万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 32.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 185㎡〜 23.2万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 47.8万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 33.6万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 115㎡〜 47.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 165㎡〜 18.2万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 115㎡〜 52.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市美浜区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年

🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	148,514	-
2017	148,357	-
2019	149,351	+804
2021	152,279	+2,510
2023	152,816	-137
2024	155,380	+2,441

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）

将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%

千葉市美浜区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市美浜区の一戸建てマップ

千葉市美浜区内のエリアランキング

稲毛海岸は千葉市美浜区内6地区中1位（上位83%）。単価39.6万/㎡。

高価格帯（1〜2位）

1 稲毛海岸 ◀

39.6万

―

2 高洲

32.8万

-17%

中価格帯（3〜4位）

3 磯辺

30.3万

-24%

4 高浜

29.9万

-25%

お手頃帯（5〜6位）

5 真砂

29.6万

-25%

6 幕張西

29.3万

-26%

最寄り駅の相場

稲毛海岸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２	23.4万/㎡	+3.5%	店舗	京成稲毛 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

稲毛海岸の他の不動産相場

🏢 マンション

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