エクセレントシティ稲毛海岸駅前

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目22-3 | 築7年 | 113戸

推定相場

エクセレントシティ稲毛海岸駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201920202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の60.9万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、6年間で12.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万16万13万10万

201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の132,400円から2024年には98,000円へ、26.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均4,674万円です。2SLDKが最も高く平均5,116万円、1LDKは平均2,796万円です。

1LDK

3件

2,796万

2LDK

7件

3,928万

2SLDK

3件

5,116万

3LDK

15件

4,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,796万	2,480万	3,304万
2LDK	7件	3,928万	3,244万	4,301万
2SLDK	3件	5,116万	4,788万	5,771万
3LDK	15件	4,674万	4,042万	5,827万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.4万円で、4-7階（63.8万円）と比べて4.6万円（+7.2%）高くなっています。

4-7階

63.8万/㎡

12件

8階以上

68.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区高洲3丁目22-3
築年月	2019年2月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	113戸
専有面積	34.88m² ～ 70.47m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩3分

🚉

検見川浜駅

JR京葉線

徒歩20分

学区情報

小学校

千葉市立高洲第三小学校

中学校

市立高洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ稲毛海岸駅前	2019	113戸	70.2万	4,480万
クレアシティ稲毛海岸	2002	75戸	61.2万	4,980万
高洲一丁目住宅１８街区４号棟	1976	40戸	15.9万	780万
高州第二団地	1976	20戸	28.2万	1,380万
高洲一丁目住宅１８街区３号棟	1976	-	21.4万	1,050万
ライオンズマンション稲毛海岸駅前	1997	48戸	48.4万	3,390万
高洲一丁目住宅１８街区７号棟	1976	-	-	-
高洲一丁目住宅１８街区２号棟	1976	-	-	-
高洲一丁目住宅１８街区１号棟	1976	-	32.3万	1,580万
高洲一丁目住宅１８街区８号棟	1976	-	-	-
高洲一丁目住宅１８街区９号棟	1976	-	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	58.5万	66.5万	62.5万	80.6万	68.2万
1LDK	-	-	82.6万	71.1万	-	71.1万
2LDK	-	-	67.1万	56.6万	69.3万	68.7万
2SLDK	60.9万	53.9万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.16万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.46万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,480万	71.1万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.03万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,750万	68.7万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.16万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.25万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.62万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,480万	71.1万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,090万	56.61万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,850万	60.29万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,850万	60.29万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.03万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,080万	79.55万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.42万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.98万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,750万	68.7万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,630万	59.81万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,750万	68.7万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,880万	82.57万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.28万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.75万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,590万	71.88万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.55万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.55万/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,440万	53.87万/㎡
2020年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,440万	53.87万/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,890万	60.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額98,000円。2SLDKなら月額161,667円が相場です。

1LDK

98,000円

97,000〜100,000円

2SLDK

161,667円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,810円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,781円/㎡
2022年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	170,000円	2,615円/㎡
2019年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,662円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	100,000円	2,867円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,349円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	97,000円	2,781円/㎡
2019年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。