クレアシティ稲毛海岸

千葉県千葉市美浜区高洲1丁目24-1 | 築24年 | 75戸

推定相場

クレアシティ稲毛海岸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201220142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、16年間で34.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・29件）で、平均5,381万円です。4LDKが最も高く平均6,897万円、3LDKは平均5,381万円です。

2LDK

4件

5,798万

3LDK

29件

5,381万

4LDK

6件

6,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,798万	5,343万	6,333万
3LDK	29件	5,381万	4,388万	6,692万
4LDK	6件	6,897万	5,712万	8,159万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.1万円で、1-5階（39.4万円）と比べて12.7万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.4万/㎡

12件

6-10階

42万/㎡

10件

11-20階

52.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区高洲1丁目24-1
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	75戸
専有面積	71.34m² ～ 99.64m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	株木建設
管理会社	セントラル総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩1分

学区情報

小学校

高洲第四小学校

中学校

高洲第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ稲毛海岸	2002	75戸	61.2万	4,980万
エクセレントシティ稲毛海岸駅前	2019	113戸	70.2万	4,480万
高洲一丁目住宅１８街区７号棟	1976	-	-	-
高州第二団地	1976	20戸	28.2万	1,380万
高洲一丁目住宅１８街区３号棟	1976	-	21.4万	1,050万
高洲一丁目住宅１８街区４号棟	1976	40戸	15.9万	780万
高洲一丁目住宅１８街区８号棟	1976	-	-	-
高洲一丁目住宅１８街区２号棟	1976	-	-	-
高洲一丁目住宅１８街区１２号棟	1976	-	-	-
高洲一丁目住宅１８街区１０号棟	1976	-	-	-
高洲一丁目住宅１８街区９号棟	1976	-	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	39.0万	42.5万	40.4万	-	43.0万	-	58.5万	61.2万
4LDK	-	-	-	55.7万	52.6万	50.4万	-	58.7万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.19万/㎡
2025年2月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	5,800万	58.7万/㎡
2024年9月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	6,495万	65.19万/㎡
2024年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	48.9万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,500万	58.53万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	5,830万	58.51万/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	5,980万	60.02万/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	95㎡〜	5,480万	55万/㎡
2021年5月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.4万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.02万/㎡
2020年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	5,200万	52.63万/㎡
2020年2月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	5,200万	52.63万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.02万/㎡
2020年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	5,200万	52.63万/㎡
2019年8月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	5,500万	55.67万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.37万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.7万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.27万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.67万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.87万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.3万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.52万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.66万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,060万	42.9万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.38万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.76万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.07万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.64万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.53万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,960万	41.5万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.34万/㎡
2012年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.67万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,950万	38.99万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.19万/㎡
2012年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.38万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.29万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.95万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.97万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,120万	43.74万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額142,500円。3LDKなら月額142,500円が相場です。

2LDK

149,000円

140,000〜158,000円

3LDK

142,500円

140,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	158,000円	2,215円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,055円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,962円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,032円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。