ファーストウイングD棟
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-4 | 築21年 | 137戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.5万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、8年間で8.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 85.11㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,974万円です。4LDKが最も高く平均8,873万円、3LDKは平均4,974万円です。
3LDK
4,974万
8件
4LDK
8,873万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,974万 | 3,980万 | 5,586万 |
| 4LDK | 5件 | 8,873万 | 7,026万 | 10,267万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
51.4万/㎡
6-10階
6件
45.3万/㎡
11-20階
7件
48.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 80.77m² ～ 95.73m² |
| 分譲会社 | 丸紅 東京建物 大和ハウス工業 大成建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立打瀬小学校
中学校
千葉市立打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストウイングD棟 | 2005 | 137戸 | 49.3万 | 3,980万 |
| ファーストウイングA棟 | 2005 | 62戸 | 63.9万 | 6,680万 |
| ファーストウイングE棟 | 2005 | 137戸 | 61.9万 | 5,780万 |
| ファーストウイングB棟 | 2005 | 38戸 | 56.3万 | 5,850万 |
| ファーストウイングC棟 | 2005 | 36戸 | 60.6万 | 4,390万 |
| シティズフォートオレンジホーム | 2005 | 91戸 | 55.1万 | 4,490万 |
| シティーズフォートホワイトホーム | 2005 | 142戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| セントラルパークイースト幕張シーズンズH棟 | 2003 | 40戸 | - | - |
| セントラルパークイースト幕張シーズンズHA棟 | 2003 | 3戸 | - | - |
| セントラルパークイースト | 2001 | 496戸 | 63.8万 | 6,980万 |
| 幕張ベイパークスカイグランドタワー | 2020 | - | - | - |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.5万 | 39.8万 | 46.9万 | 53.8万 | 51.4万 |
| 4LDK | 57.5万 | 49.1万 | 46.4万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,330万 | 53.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 41.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,440万 | 46.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 41.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,440万 | 46.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 57.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 1〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 152,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。