土気町の土地相場
千葉県千葉市緑区土気町 | 119件の成約データ
千葉県千葉市緑区土気町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約119件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
土気町の土地
推定坪単価
198,226円/坪
推定総額
1,090万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,056円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,089万円
取引実績
119件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
130坪〜（430㎡〜）
22.3万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+156人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,202 | - |
| 2017 | 128,656 | - |
| 2019 | 129,667 | +656 |
| 2021 | 130,272 | +527 |
| 2023 | 129,848 | +220 |
| 2024 | 129,402 | +97 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市緑区の土地マップ
千葉市緑区内のエリアランキング
土気町は千葉市緑区内13地区中11位（上位15%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の誉田町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
他 2 地区
お手頃帯（11〜13位）
土気町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市緑区土気町１６６９番５４ | 4.6万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 土気 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）