メゾン本町
千葉県千葉市中央区本町3丁目6-3 | 築42年 | 33戸
推定相場
メゾン本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（29.7万円）より14.3%低く、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）より33.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.9万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、10年間で28.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
22.2〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン
47.2万円/㎡
補正係数 ×0.552
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均1,821万円です。3LDKが最も高く平均2,290万円、2LDKは平均1,821万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,906万 | 1,761万 | 2,051万 |
| 2LDK | 4件 | 1,821万 | 1,367万 | 2,788万 |
| 3LDK | 3件 | 2,290万 | 2,290万 | 2,290万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区本町3丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 33.25m² ～ 89.83m² |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
本町小学校
中学校
葛城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン本町 | 1984 | 33戸 | 25.5万 | 2,290万 |
| エクセレントシティ千葉中央エアレジデンス | 2012 | 77戸 | 51.1万 | 2,380万 |
| 荒井ビルストークマンション千葉本町 | 1973 | 27戸 | 12.3万 | 600万 |
| コーケンボイス千葉中央 | 1990 | 52戸 | 20.9万 | 900万 |
| 千葉本町スカイマンション | 1995 | 74戸 | - | - |
| ビラホンチョウ | 1985 | 24戸 | 18.6万 | 460万 |
| ダイアパレス千葉美術館 | 1998 | 106戸 | 53.1万 | 3,480万 |
| なかのコーポ | 1973 | 24戸 | 10.9万 | 420万 |
| 千葉中央ヒミコマンション | 1980 | 27戸 | 16.7万 | 920万 |
| ダイアパレス千葉県庁前 | 1999 | 59戸 | - | - |
| コンフォルシア千葉 | 2021 | 40戸 | 58.1万 | 3,390万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 56.05㎡ | 35.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,190万円 | 68㎡ | 32.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 25.5万 | 25.5万 |
| 2LDK | - | 21.1万 | - | 19.6万 | 40.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 677万 | 19.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額89,667円。3LDKなら月額89,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。