八街の一戸建て相場

Name: 八街の一戸建て相場データ（八街市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県八街市八街 | 669件の成約データ他の種別: 土地

千葉県八街市八街の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約669件、前年比-13.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八街の一戸建て

606件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,663万円

うち土地分

1,234万円

うち建物分

428万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,689万円。ＲＣ（1,080万円）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,689万

27件

軽量鉄骨造

1,511万

19件

木造

1,199万

570件

ＲＣ

1,080万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

848万

68件

80〜100㎡

811万

200件

100〜120㎡

1,459万

224件

120〜150㎡

1,490万

56件

150㎡以上

2,726万

86件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,062万

41件

4〜6m

1,134万

244件

6〜8m

1,531万

328件

8m以上

2,276万

54件

八街 5.4万/㎡八街市内 2位/9地区

平均㎡単価

5.4万/㎡

前年比 ▼13.3%

平均価格

1,283万円

取引実績

669件

平均面積

248㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

6万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,230万円

2件

３ＬＤＫ

900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 680万円 165㎡〜 4.1万/㎡

2026年第1四半期 780万円 170㎡〜 4.6万/㎡

2026年第1四半期 950万円 180㎡〜 5.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 160㎡〜 18.8万/㎡

2026年第1四半期 800万円 130㎡〜 6.2万/㎡

2025年第4四半期 900万円 305㎡〜・３ＬＤＫ 3.0万/㎡

2025年第3四半期 560万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 4.7万/㎡

2025年第3四半期 800万円 165㎡〜 4.8万/㎡

2025年第3四半期 350万円 135㎡〜 2.6万/㎡

2025年第3四半期 520万円 340㎡〜 1.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八街市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-2,056人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.87倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	72,713	-
2017	71,290	-
2019	69,509	-1,675
2021	67,739	-1,451
2023	67,006	-2,222
2024	66,631	-1,723

所得: 平均342万円（5年変化: +4.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-16%、2050年-36.6%

八街市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八街市の一戸建てマップ

八街市内のエリアランキング

八街は八街市内9地区中2位（上位78%）。単価5.4万/㎡。 1つ上の泉台とは4%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 泉台

5.6万

+4%

2 八街 ◀

5.4万

―

3 文違

5.4万

-1%

中価格帯（4〜6位）

4 榎戸

5.2万

-4%

6 大木

5.1万

-7%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 東吉田

5.0万

-8%

9 朝日

4.0万

-27%

他 1 地区

最寄り駅の相場

八街周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八街市八街字北中道ほ２４０番３２外	6.0万/㎡	-1.2%	店舗,事務所	八街 270m
八街市八街字南側ほ３２４番４	3.8万/㎡	-1.1%	住宅,店舗	八街 580m
八街市八街字大池に１２４番３６	3.2万/㎡	-0.6%	住宅	八街 540m
八街市八街字柳沢に１０８番１４外	2.4万/㎡	-	住宅	八街 850m
八街市八街字榎台は１７番８６	1.6万/㎡	-1.2%	住宅	榎戸 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八街の他の不動産相場

🏞️ 土地

八街の土地相場 →