高津団地５街区
千葉県八千代市大和田新田15-5、高津850-5、10、27 | 築54年 | 680戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、13年間で6.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,400円から2025年には54,200円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.7万円/㎡
レンジ
9.1〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.368
補正係数 ×0.368
代表面積 48.93㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・27件）で、平均532万円です。2LDKが最も高く平均532万円、3DKは平均470万円です。
2LDK
532万
27件
3DK
470万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27件 | 532万 | 312万 | 1,128万 |
| 3DK | 16件 | 470万 | 300万 | 696万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
12万/㎡
3階以上
35件
8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市大和田新田15-5、高津850-5、10、27 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年4月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 680戸 |
| 専有面積 | 46.77m² ～ 48.93m² |
| 分譲会社 | 都市再生機構 |
| 施工会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
南高津小学校
中学校
東高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高津団地５街区 | 1972 | 680戸 | 7.8万 | 380万 |
| 高津団地５街区１１棟 | 1972 | 20戸 | 7.5万 | 350万 |
| 高津団地５街区３棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 高津団地５街区２棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 高津団地５街区４棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 高津団地５街区５棟 | 1972 | 20戸 | 5.5万 | 270万 |
| 高津団地５街区６棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 高津団地５街区８棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 高津団地５街区９棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 高津団地５街区１０棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 高津団地５街区１２棟 | 1972 | - | 13.3万 | 648万 |
売買データ分析（43件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5.3万 | - | 13.4万 | 15.3万 | - | 11.1万 | 9.5万 | 7.8万 |
| 3DK | 5.5万 | 7.7万 | - | - | 8.8万 | 6.1万 | 8.0万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 648万 | 13.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 445万 | 9.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 7.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 7.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 648万 | 13.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 398万 | 8.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 498万 | 10.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 698万 | 14.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 495万 | 10.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 478万 | 9.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 430万 | 8.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 940万 | 19.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 260万 | 5.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 290万 | 5.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 470万 | 9.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 470万 | 9.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 398万 | 8.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 320万 | 6.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 530万 | 10.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 670万 | 13.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額51,235円。3DKなら月額51,222円が相場です。
2LDK
40,000〜72,000円
51,235円
3DK
40,000〜55,000円
51,222円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
30件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 879円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 817円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 920円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 920円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 960円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 46,000円 | 983円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 51,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 817円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 47,000円 | 960円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。