レクセルガーデン志津壱番館
千葉県佐倉市西志津1丁目11-8 | 築28年 | 124戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.1万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、8年間で36.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.3〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 85.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・18件）で、平均1,523万円です。4LDKが最も高く平均2,924万円、３ＬＤＫは平均1,523万円です。
４ＬＤＫ
1,801万
10件
３ＬＤＫ
1,523万
18件
3LDK
2,233万
2件
4LDK
2,924万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 1,801万 | 1,000万 | 2,390万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,523万 | 1,092万 | 2,300万 |
| 3LDK | 2件 | 2,233万 | 2,007万 | 2,459万 |
| 4LDK | 4件 | 2,924万 | 1,800万 | 3,298万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市西志津1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 85.87m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
志津駅
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徒歩16分
東葉勝田台駅
東葉高速線
学区情報
小学校
佐倉市立西志津小学校
中学校
佐倉市立西志津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン志津壱番館 | 1998 | 124戸 | 38.4万 | 3,298万 |
| レクセルガーデン志津弐番館 | 1998 | 30戸 | - | - |
| レクセルガーデン志津五番館 | 1998 | 30戸 | 27.6万 | 2,099万 |
| レクセルガーデン志津 | 1998 | 204戸 | 38.4万 | 3,298万 |
| レクセルガーデン志津参番館 | 1998 | 20戸 | 25.6万 | 1,950万 |
| ブライトアベニュー志津第２ | 1990 | 48戸 | 25.0万 | 2,180万 |
| デュオヒルズ志津 | 2014 | 184戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| ブライトアベニュー志津第１ ４号棟 | 1990 | - | - | - |
| ブライトアベニュー志津第１ ５号棟 | 1990 | - | - | - |
| ブライトアベニュー志津第１ ３号棟 | 1990 | - | - | - |
| ブライトアベニュー志津第１ ６号棟 | 1990 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 29.7万 | 38.4万 |
| 3LDK | 28.1万 | 28.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。