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デュオヒルズ志津

千葉県佐倉市西志津4丁目2-4 | 築12年 | 184戸

推定相場
デュオヒルズ志津
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（21.9万円）を67.3%上回って、佐倉市全体の平均（21.8万円）を67.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.2万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、11年間で17.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・43件）で、平均2,622万円です。4LDKが最も高く平均3,015万円、2LDKは平均2,458万円です。
2LDK
2件
2,458万
3LDK
43件
2,622万
3SLDK
2件
2,815万
4LDK
6件
3,015万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,458万 2,450万 2,466万
3LDK 43件 2,622万 2,078万 3,080万
3SLDK 2件 2,815万 2,673万 2,956万
4LDK 6件 3,015万 2,639万 3,325万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.0万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
33.8万/㎡
13件
4-7階
35.5万/㎡
26件
8階以上
35.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県佐倉市西志津4丁目2-4
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数184戸
専有面積66.76m² ～ 82.28m²
分譲会社フージャースコーポレーション 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社フージャースリビングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志津駅
京成本線
徒歩8分
🚉
勝田台駅
京成本線
徒歩18分
🚉
東葉勝田台駅
東葉高速線
徒歩18分

学区情報

小学校
佐倉市立西志津小学校
中学校
佐倉市立西志津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオヒルズ志津 2014 184戸 36.6万 2,580万
ブライトアベニュー志津第２ 1990 48戸 25.0万 2,180万
レクセルガーデン志津弐番館 1998 30戸 - -
レクセルガーデン志津五番館 1998 30戸 27.6万 2,099万
レクセルガーデン志津 1998 204戸 38.4万 3,298万
レクセルガーデン志津参番館 1998 20戸 25.6万 1,950万
レクセルガーデン志津壱番館 1998 124戸 38.4万 3,298万
ブライトアベニュー志津第１ ４号棟 1990 - - -
ブライトアベニュー志津第１ ５号棟 1990 - - -
ブライトアベニュー志津第１ ３号棟 1990 - - -
ブライトアベニュー志津第１ ６号棟 1990 72戸 - -

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
48件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 33.8万 32.6万 34.6万 37.3万 39.6万 38.0万 35.7万 36.6万
2LDK - - - - 38.6万 - 36.7万 -
4LDK 35.4万 34.6万 - 35.0万 40.5万 - - -
3SLDK - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.64万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,450万 36.7万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.3万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.21万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.36万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.46万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.36万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.22万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.04万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 35.3万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.97万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.71万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.3万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.13万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,000万 39.96万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.65万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.65万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.36万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.9万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,280万 39.87万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.15万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.05万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.22万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.06万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.81万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.79万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.5万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.5万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.99万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.54万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.38万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.38万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,850万 34.64万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.8万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.36万/㎡
2019年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,250万 39.51万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.38万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.15万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.03万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.04万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.52万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,230万 31.67万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.96万/㎡
2018年10月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,380万 33.8万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.16万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.31万/㎡
2017年5月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,380万 33.2万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.72万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.31万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.94万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額89,000円。
2LDK
89,000円
89,000〜89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,395円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,333円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。