大字蔵館の土地相場
青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字蔵館の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
43,632円/坪
推定総額
196万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,281円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
268
取引実績
19件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で62.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
60円
35坪〜（115㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
120円
45坪〜（150㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
870円
103坪〜（340㎡〜）
8.5/坪
2020年第4四半期
50円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南津軽郡大鰐町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-64人/年
🔴 購買力: 平均所得230万円（全国平均の0.60倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,530 | - |
| 2016 | 10,060 | - |
| 2018 | 9,624 | -82 |
| 2020 | 9,182 | -73 |
| 2022 | 8,688 | -55 |
| 2023 | 8,470 | -57 |
所得: 平均230万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-30.6%、2050年-57%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南津軽郡大鰐町の土地マップ
南津軽郡大鰐町内のエリアランキング
大字蔵館は南津軽郡大鰐町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の大字大鰐とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字蔵館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南津軽郡大鰐町大字蔵館字山下３６番４６ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 大鰐温泉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）