大字大鰐の土地相場
青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,825円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて59%の差があります。
長方形
6件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北東
3件
5万/坪
北
10件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
南
5件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
4件
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
前年比 ▲39.5%
平均価格
574
取引実績
35件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
30円
23坪〜（75㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
30円
27坪〜（90㎡〜）
1.1/坪
2023年第4四半期
82円
27坪〜（90㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
90円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
600円
188坪〜（620㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
700円
209坪〜（690㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
82円
20坪〜（65㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南津軽郡大鰐町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-64人/年
🔴 購買力: 平均所得230万円（全国平均の0.60倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,530 | - |
| 2016 | 10,060 | - |
| 2018 | 9,624 | -82 |
| 2020 | 9,182 | -73 |
| 2022 | 8,688 | -55 |
| 2023 | 8,470 | -57 |
所得: 平均230万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-30.6%、2050年-57%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南津軽郡大鰐町の土地マップ
南津軽郡大鰐町内のエリアランキング
大字大鰐は南津軽郡大鰐町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.8/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字大鰐 ◀
―
4.8/坪
中価格帯（2〜2位）
大字大鰐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐９２番４外 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 大鰐温泉 500m |
| 南津軽郡大鰐町大字大鰐字夏沢５番１ | 1.3/㎡ | -1.6% | 住宅 | 大鰐温泉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）