大字大鰐の一戸建て相場
青森県南津軽郡大鰐町大字大鰐 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字大鰐の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,096万円
うち土地分
629万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
前年比 ▼3.7%
平均価格
741
取引実績
23件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第2四半期
150円
125㎡〜
1.2
2024年第1四半期
1,400円
390㎡〜
3.6
2021年第1四半期
800円
350㎡〜
2.3
2020年第3四半期
630円
380㎡〜
1.7
2020年第2四半期
700円
160㎡〜
4.4
2020年第1四半期
450円
310㎡〜
1.5
2019年第2四半期
280円
165㎡〜
1.7
2018年第4四半期
600円
135㎡〜
4.4
2018年第4四半期
200円
175㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南津軽郡大鰐町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-64人/年
🔴 購買力: 平均所得230万円（全国平均の0.60倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,530 | - |
| 2016 | 10,060 | - |
| 2018 | 9,624 | -82 |
| 2020 | 9,182 | -73 |
| 2022 | 8,688 | -55 |
| 2023 | 8,470 | -57 |
所得: 平均230万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-30.6%、2050年-57%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南津軽郡大鰐町の一戸建てマップ
南津軽郡大鰐町内のエリアランキング
大字大鰐は南津軽郡大鰐町内2地区中1位（上位50%）。
単価3.1。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字大鰐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐９２番４外 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 大鰐温泉 500m |
| 南津軽郡大鰐町大字大鰐字夏沢５番１ | 1.3/㎡ | -1.6% | 住宅 | 大鰐温泉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）