大字蔵館の一戸建て相場
青森県南津軽郡大鰐町大字蔵館 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字蔵館の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,012万円
うち土地分
545万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
570
取引実績
12件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
2万
'08'09'10'14'15'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
150円
85㎡〜
1.8
2024年第3四半期
900円
770㎡〜
1.2
2024年第1四半期
700円
180㎡〜
3.9
2015年第4四半期
300円
165㎡〜
1.8
2015年第3四半期
74円
85㎡〜
0.9
2015年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2015年第2四半期
850円
320㎡〜
2.7
2014年第1四半期
750円
430㎡〜
1.7
2014年第1四半期
400円
450㎡〜
0.9
2010年第4四半期
650円
240㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南津軽郡大鰐町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-64人/年
🔴 購買力: 平均所得230万円（全国平均の0.60倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,530 | - |
| 2016 | 10,060 | - |
| 2018 | 9,624 | -82 |
| 2020 | 9,182 | -73 |
| 2022 | 8,688 | -55 |
| 2023 | 8,470 | -57 |
所得: 平均230万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-30.6%、2050年-57%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南津軽郡大鰐町の一戸建てマップ
南津軽郡大鰐町内のエリアランキング
大字蔵館は南津軽郡大鰐町内2地区中2位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の大字大鰐とは31%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大字蔵館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南津軽郡大鰐町大字蔵館字山下３６番４６ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 大鰐温泉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）