大字梅内の土地相場
青森県三戸郡三戸町大字梅内 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県三戸郡三戸町大字梅内の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字梅内の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
49,108円/坪
推定総額
467万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
421
取引実績
30件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、15年間で17.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
150円
106坪〜（350㎡〜）
1.4/坪
2020年第2四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
560円
227坪〜（750㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
79円
20坪〜（65㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
75円
18坪〜（60㎡〜）
4.1/坪
2016年第3四半期
54円
32坪〜（105㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三戸郡三戸町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-74人/年
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.65倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,133 | - |
| 2016 | 10,596 | - |
| 2018 | 10,101 | -82 |
| 2020 | 9,690 | -85 |
| 2022 | 9,172 | -120 |
| 2023 | 9,022 | -27 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-29.4%、2050年-54.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三戸郡三戸町の土地マップ
三戸郡三戸町内のエリアランキング
大字梅内は三戸郡三戸町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大字川守田とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）