松原東の土地相場
青森県弘前市松原東 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市松原東の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,621円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
26件
6万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
21件
7万/坪
ほぼ長方形
21件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
8万/坪
北西
12件
7万/坪
南東
19件
7万/坪
南西
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
647万円
取引実績
49件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
990万円
103坪〜（340㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
150万円
29坪〜（95㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
180万円
82坪〜（270㎡〜）
2.2万/坪
2021年第4四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2021年第2四半期
580万円
60坪〜（200㎡〜）
9.6万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2021年第1四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
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松原東は弘前市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の城南とは1%の差。