撫牛子の土地相場
青森県弘前市撫牛子 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市撫牛子の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,919円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
6〜8m
21件
6万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
20件
5万/坪
不整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南東
5件
7万/坪
南
3件
6万/坪
北西
14件
6万/坪
東
7件
6万/坪
西
6件
6万/坪
北
3件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
353万円
取引実績
46件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300万円
44坪〜（145㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
150万円
56坪〜（185㎡〜）
2.7万/坪
2023年第3四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
100万円
17坪〜（55㎡〜）
6.0万/坪
2022年第1四半期
54万円
18坪〜（60㎡〜）
3.0万/坪
2021年第3四半期
190万円
29坪〜（95㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
70万円
27坪〜（90㎡〜）
2.6万/坪
2020年第3四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2020年第3四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
撫牛子は弘前市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の松原東とは25%の差。
撫牛子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字撫牛子２丁目４番１６ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 撫牛子 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）