小比内の土地相場
青森県弘前市小比内 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市小比内の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約44件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,382円高くなります。
6〜8m
21件
10万/坪
8m以上
19件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて26%の差があります。
長方形
23件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
不整形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
10万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
南
3件
9万/坪
南西
12件
9万/坪
東
16件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,388万円
取引実績
44件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、16年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
310万円
30坪〜（100㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
790万円
67坪〜（220㎡〜）
11.9万/坪
2022年第3四半期
870万円
59坪〜（195㎡〜）
14.7万/坪
2022年第3四半期
630万円
51坪〜（170㎡〜）
12.3万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
278坪〜（920㎡〜）
14.4万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
181坪〜（600㎡〜）
12.7万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
142坪〜（470㎡〜）
14.1万/坪
2021年第3四半期
6,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
小比内は弘前市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の城西とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）