城東の土地相場

Name: 城東の土地相場データ（弘前市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

青森県弘前市城東 | 43件の成約データ他の種別: 一戸建て

青森県弘前市城東の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約43件、前年比-6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

城東の土地

43件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

182,070円/坪

推定総額

1,183万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,849円高くなります。

4〜6m

12万/坪

12件

6〜8m

12万/坪

22件

8m以上

14万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて63%の差があります。

ほぼ正方形

14万/坪

5件

台形

13万/坪

3件

長方形

12万/坪

18件

ほぼ長方形

12万/坪

9件

不整形

8万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

北西

13万/坪

5件

南東

13万/坪

7件

北

13万/坪

8件

北東

13万/坪

8件

南

12万/坪

5件

西

11万/坪

3件

東

11万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

8件

店舗

1件

事務所

1件

城東 13.4万/坪(4.0万/㎡) 弘前市内 7位/22地区

平均坪単価

13.4万/坪

4.0万/㎡

前年比 ▼6.0%

平均価格

1,094万円

取引実績

43件

平均面積

83坪

275㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

200820122016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+1070.0%上昇（年平均+62.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 630万円 42坪〜（140㎡〜） 14.9万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 100坪〜（330㎡〜） 12.0万/坪

2024年第3四半期 2,700万円 115坪〜（380㎡〜） 23.5万/坪

2024年第3四半期 380万円 32坪〜（105㎡〜） 12.0万/坪

2024年第1四半期 780万円 60坪〜（200㎡〜） 12.9万/坪

2023年第4四半期 960万円 70坪〜（230㎡〜） 13.8万/坪

2023年第4四半期 1,200万円 64坪〜（210㎡〜） 18.9万/坪

2023年第3四半期 700万円 57坪〜（190㎡〜） 12.2万/坪

2023年第2四半期 520万円 38坪〜（125㎡〜） 13.8万/坪

2022年第4四半期 740万円 60坪〜（200㎡〜） 12.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（弘前市全体）

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年

🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	178,886	-
2016	175,721	-
2018	172,031	-1,073
2020	168,479	-357
2022	164,243	-754
2023	161,958	-660

所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%

弘前市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

弘前市の土地マップ

弘前市内のエリアランキング

城東は弘前市内22地区中7位（上位68%）。坪単価13.4万/坪。 1つ上の田茂木町とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 早稲田

15.9万/坪

+19%

2 高崎

15.3万/坪

+14%

3 亀甲町

14.5万/坪

+8%

4 城東中央

14.4万/坪

+8%

5 田園

14.3万/坪

+7%

6 田茂木町

13.7万/坪

+3%

7 城東 ◀

13.4万/坪

―

8 外崎

12.8万/坪

-4%

中価格帯（9〜16位）

9 泉野

11.3万/坪

-15%

16 取上

9.0万/坪

-32%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 城南

7.8万/坪

-42%

22 大森

2.1万/坪

-84%

他 4 地区

最寄り駅の相場

城東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
弘前市大字城東中央３丁目１番７外	4.5万/㎡	+0.5%	住宅	弘前 700m
弘前市大字城東北４丁目５番５	4.0万/㎡	-	店舗	弘前 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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