サーパス城東中央
青森県弘前市城東中央3丁目6-3 | 築17年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で26.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の106,000円から2019年には158,333円へ、49.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,289万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,289万 | 1,478万 | 3,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（29.4万円）と比べて3.9万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
4件
29.4万/㎡
4-7階
15件
30.6万/㎡
8階以上
7件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 青森県弘前市城東中央3丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 68.79m² ～ 92.15m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
弘前駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / 弘南鉄道弘南線
学区情報
小学校
弘前市立東小学校
中学校
弘前市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
弘前市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,434円 | 582 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,171円 | 238 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 959円 | 166 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,037円 | 99 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 913円 | 77 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 31.0万 | 23.4万 | 30.7万 | 28.8万 | 30.7万 | 31.8万 | 32.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 29.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 30.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額117,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
3LDK
106,000〜130,000円
117,000円
4LDK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 106,000円 | 1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。