城南の一戸建て相場
青森県弘前市城南 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
青森県弘前市城南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約50件、前年比+299.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,133万
80〜100㎡
9件
1,227万
100〜120㎡
8件
1,219万
120〜150㎡
7件
1,371万
150㎡以上
17件
2,178万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,001万
4〜6m
25件
1,502万
6〜8m
17件
1,709万
8m以上
5件
1,523万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▲299.1%
平均価格
1,013万円
取引実績
50件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
7万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
390㎡〜
7.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
280㎡〜
10.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
280㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
370万円
185㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
570万円
240㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
250万円
450㎡〜
0.6万/㎡
2023年第4四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
2023年第1四半期
450万円
70㎡〜
6.4万/㎡
2023年第1四半期
570万円
380㎡〜
1.5万/㎡
2022年第3四半期
470万円
220㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
城南は弘前市内20地区中19位（上位5%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の中野とは3%の差。
最寄り駅の相場
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字城南３丁目１１番１ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 聖愛中高前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）