東二十一番町の土地相場
青森県十和田市東二十一番町 | 40件の成約データ
青森県十和田市東二十一番町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,927円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
29件
7万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
10件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
西
6件
6万/坪
南
13件
6万/坪
北
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
553万円
取引実績
40件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で23.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
210万円
39坪〜（130㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
290万円
124坪〜（410㎡〜）
2.3万/坪
2024年第3四半期
160万円
29坪〜（95㎡〜）
5.6万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
251坪〜（830㎡〜）
4.8万/坪
2022年第4四半期
560万円
160坪〜（530㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
200万円
35坪〜（115㎡〜）
5.7万/坪
2021年第4四半期
500万円
575坪〜（1900㎡〜）
0.9万/坪
2021年第3四半期
580万円
85坪〜（280㎡〜）
6.8万/坪
2021年第3四半期
440万円
67坪〜（220㎡〜）
6.6万/坪
2021年第2四半期
360万円
76坪〜（250㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,444 | - |
| 2017 | 62,296 | - |
| 2019 | 61,067 | -100 |
| 2021 | 59,666 | -67 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
| 2024 | 57,361 | -268 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
十和田市内のエリアランキング
東二十一番町は十和田市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の東一番町とは16%の差。