姥萢の土地相場
青森県五所川原市姥萢 | 60件の成約データ
青森県五所川原市姥萢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約60件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,978円高くなります。
6〜8m
49件
5万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
13件
6万/坪
長方形
29件
5万/坪
ほぼ正方形
13件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
13件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
北
17件
5万/坪
東
15件
5万/坪
南
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
634万円
取引実績
60件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+31.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
2025年第2四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2024年第4四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
620万円
64坪〜（210㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
640万円
60坪〜（200㎡〜）
10.6万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
185坪〜（610㎡〜）
9.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2022年第2四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
212坪〜（700㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五所川原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,310 | - |
| 2017 | 55,741 | - |
| 2019 | 53,965 | -259 |
| 2021 | 52,432 | -206 |
| 2023 | 50,624 | -260 |
| 2024 | 49,811 | -101 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五所川原市の土地マップ
五所川原市内のエリアランキング
姥萢は五所川原市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の一ツ谷とは4%の差。