中央の土地相場
青森県五所川原市中央 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県五所川原市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,263円高くなります。
6〜8m
50件
7万/坪
8m以上
24件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて36%の差があります。
長方形
31件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
27件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
10件
8万/坪
南
13件
8万/坪
北
23件
7万/坪
西
14件
7万/坪
北東
5件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
南西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
店舗
4件
事務所
2件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
976万円
取引実績
74件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、15年間で+13.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
690万円
57坪〜（190㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2023年第4四半期
200万円
33坪〜（110㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
175坪〜（580㎡〜）
12.5万/坪
2022年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2022年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2021年第4四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2021年第4四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五所川原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,310 | - |
| 2017 | 55,741 | - |
| 2019 | 53,965 | -259 |
| 2021 | 52,432 | -206 |
| 2023 | 50,624 | -260 |
| 2024 | 49,811 | -101 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五所川原市の土地マップ
五所川原市内のエリアランキング
中央は五所川原市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価8.9万/坪。