松島町の土地相場
青森県五所川原市松島町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県五所川原市松島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約35件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,555円高くなります。
4〜6m
17件
6万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて197%の差があります。
正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
長方形
17件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
5件
11万/坪
南
11件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
北
7件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
453万円
取引実績
35件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪6万円へ、18年間で19.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
170万円
29坪〜（95㎡〜）
5.9万/坪
2025年第3四半期
590万円
76坪〜（250㎡〜）
7.8万/坪
2025年第1四半期
720万円
85坪〜（280㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
440万円
70坪〜（230㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
520万円
73坪〜（240㎡〜）
7.2万/坪
2023年第2四半期
450万円
60坪〜（200㎡〜）
7.4万/坪
2023年第2四半期
580万円
76坪〜（250㎡〜）
7.7万/坪
2021年第4四半期
560万円
67坪〜（220㎡〜）
8.4万/坪
2020年第3四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2019年第3四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五所川原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,310 | - |
| 2017 | 55,741 | - |
| 2019 | 53,965 | -259 |
| 2021 | 52,432 | -206 |
| 2023 | 50,624 | -260 |
| 2024 | 49,811 | -101 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五所川原市の土地マップ
五所川原市内のエリアランキング
松島町は五所川原市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の姥萢とは6%の差。
松島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五所川原市松島町２丁目４５番 | 1.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 五所川原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）