一ツ谷の土地相場
青森県五所川原市一ツ谷 | 54件の成約データ
青森県五所川原市一ツ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,215円高くなります。
6〜8m
42件
6万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
13件
6万/坪
長方形
31件
6万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
西
8件
7万/坪
南
18件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
北
15件
5万/坪
東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
710万円
取引実績
54件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で29.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
270万円
47坪〜（155㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
197坪〜（650㎡〜）
8.6万/坪
2023年第4四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2023年第4四半期
710万円
64坪〜（210㎡〜）
11.2万/坪
2023年第4四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2022年第4四半期
530万円
76坪〜（250㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
750万円
103坪〜（340㎡〜）
7.3万/坪
2022年第3四半期
530万円
76坪〜（250㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
760万円
88坪〜（290㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五所川原市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,310 | - |
| 2017 | 55,741 | - |
| 2019 | 53,965 | -259 |
| 2021 | 52,432 | -206 |
| 2023 | 50,624 | -260 |
| 2024 | 49,811 | -101 |
所得: 平均286万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五所川原市の土地マップ
五所川原市内のエリアランキング
一ツ谷は五所川原市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の唐笠柳とは5%の差。
一ツ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五所川原市字一ツ谷５３８番５ | 1.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 五所川原 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）