岡三沢の土地相場
青森県三沢市岡三沢 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県三沢市岡三沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,207円高くなります。
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
長方形
6件
8万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+92%のプレミアムがあります。
東
3件
14万/坪
南
12件
11万/坪
南東
5件
10万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
660万円
取引実績
30件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+32.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2021年第1四半期
750万円
215坪〜（710㎡〜）
3.5万/坪
2020年第4四半期
500万円
206坪〜（680㎡〜）
2.4万/坪
2020年第4四半期
540万円
79坪〜（260㎡〜）
6.9万/坪
2020年第2四半期
420万円
79坪〜（260㎡〜）
5.3万/坪
2020年第2四半期
430万円
60坪〜（200㎡〜）
7.1万/坪
2018年第4四半期
300万円
142坪〜（470㎡〜）
2.1万/坪
2017年第4四半期
1,700万円
151坪〜（500㎡〜）
11.2万/坪
2017年第3四半期
630万円
100坪〜（330㎡〜）
6.3万/坪
2017年第3四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,006 | - |
| 2017 | 40,227 | - |
| 2019 | 39,726 | -170 |
| 2021 | 38,744 | -346 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
| 2024 | 37,380 | -264 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の土地マップ
三沢市内のエリアランキング
岡三沢は三沢市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の中央町とは58%の差。
高価格帯（1〜2位）
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5.9万/坪
岡三沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三沢市岡三沢３丁目７番３ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 三沢 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）