三沢の土地相場
青森県三沢市三沢 | 296件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県三沢市三沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約296件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,194円高くなります。
4m未満
72件
9万/坪
4〜6m
24件
11万/坪
6〜8m
95件
11万/坪
8m以上
85件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、正方形（8万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
17件
11万/坪
ほぼ正方形
11件
11万/坪
長方形
83件
11万/坪
台形
16件
11万/坪
ほぼ長方形
79件
10万/坪
不整形
33件
10万/坪
ほぼ整形
52件
9万/坪
正方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
12件
12万/坪
西
37件
12万/坪
南東
21件
11万/坪
南
61件
10万/坪
北
80件
10万/坪
東
52件
10万/坪
接面道路無
18件
10万/坪
北西
14件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
26件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
686万円
取引実績
296件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪4万円へ、18年間で19.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
118坪〜（390㎡〜）
3.7万/坪
2025年第3四半期
600万円
194坪〜（640㎡〜）
3.1万/坪
2025年第3四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2025年第2四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
169坪〜（560㎡〜）
8.9万/坪
2025年第2四半期
980万円
115坪〜（380㎡〜）
8.5万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
275坪〜（910㎡〜）
10.2万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
920万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
299坪〜（990㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,006 | - |
| 2017 | 40,227 | - |
| 2019 | 39,726 | -170 |
| 2021 | 38,744 | -346 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
| 2024 | 37,380 | -264 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の土地マップ
三沢市内のエリアランキング
三沢は三沢市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の前平とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
三沢 ◀
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5.2万/坪
三沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三沢市岡三沢３丁目７番３ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 三沢 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）