岡三沢の一戸建て相場
青森県三沢市岡三沢 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
青森県三沢市岡三沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
9,643万
80〜100㎡
4件
1,791万
100〜120㎡
5件
3,169万
150㎡以上
8件
4,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,633万
6〜8m
15件
2,979万
8m以上
10件
9,822万
平均㎡単価
4.6万/㎡
平均価格
1,870万円
取引実績
31件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'10'13'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
1800㎡〜
1.6万/㎡
2023年第1四半期
610万円
185㎡〜
3.3万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
320㎡〜
3.4万/㎡
2022年第2四半期
60万円
115㎡〜
0.5万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
610㎡〜
2.3万/㎡
2021年第4四半期
24,000万円
1600㎡〜
15.0万/㎡
2021年第2四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2021年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三沢市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,006 | - |
| 2017 | 40,227 | - |
| 2019 | 39,726 | -170 |
| 2021 | 38,744 | -346 |
| 2023 | 37,899 | -14 |
| 2024 | 37,380 | -264 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三沢市の一戸建てマップ
三沢市内のエリアランキング
岡三沢は三沢市内4地区中4位（上位0%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の三沢とは26%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
岡三沢 ◀
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4.6万
岡三沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三沢市岡三沢３丁目７番３ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 三沢 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）