金谷の土地相場
青森県むつ市金谷 | 65件の成約データ
青森県むつ市金谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約65件、前年比+23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,845円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
46件
8万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
5件
10万/坪
長方形
15件
9万/坪
台形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
22件
8万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
不整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
12件
9万/坪
南東
5件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
西
9件
8万/坪
東
14件
8万/坪
南
8件
7万/坪
北
5件
7万/坪
南西
3件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
6件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
599万円
取引実績
65件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
410万円
79坪〜（260㎡〜）
5.2万/坪
2025年第2四半期
600万円
118坪〜（390㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
460万円
82坪〜（270㎡〜）
5.6万/坪
2024年第3四半期
350万円
82坪〜（270㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
170万円
115坪〜（380㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
200万円
127坪〜（420㎡〜）
1.6万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
257坪〜（850㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
550万円
127坪〜（420㎡〜）
4.3万/坪
2023年第3四半期
700万円
109坪〜（360㎡〜）
6.4万/坪
2023年第3四半期
450万円
79坪〜（260㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-420人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,688 | - |
| 2017 | 58,904 | - |
| 2019 | 56,790 | -631 |
| 2021 | 54,967 | -362 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
| 2024 | 51,606 | -426 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の土地マップ
むつ市内のエリアランキング
金谷はむつ市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の小川町とは4%の差。