山本郡藤里町の不動産相場
秋田県山本郡藤里町 | 4地区 | 14件の成約データ
秋田県山本郡藤里町の不動産相場（14件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'20'21'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 9件 | - |
| 一戸建て | 1.2/㎡ | 5件 | +85.7% |
山本郡藤里町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-21人/年
🔴 購買力: 平均所得233万円（全国平均の0.61倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-62.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,634 | 1,431 | - | -58 |
| 2015 | 3,539 | 1,404 | - | -71 |
| 2016 | 3,501 | 1,402 | - | -47 |
| 2017 | 3,374 | 1,371 | - | -68 |
| 2018 | 3,277 | 1,349 | -27 | -70 |
| 2019 | 3,182 | 1,336 | -21 | -76 |
| 2020 | 3,083 | 1,323 | -24 | -75 |
| 2021 | 3,002 | 1,312 | -11 | -74 |
| 2022 | 2,899 | 1,303 | -25 | -74 |
| 2023 | 2,819 | 1,286 | -27 | - |
世帯数は5年で-4.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少200人 / 生産年齢1,283人 / 高齢1,413人（高齢化率48.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
268万134万0
207万円
233万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 233万円（2023年）
全国平均の0.61倍
5年間の変化: +1.7%/年
納税義務者数: 1,023人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,489 | -11.7% | - |
| 2030 | 2,141 | -24.1% | - |
| 2035 | 1,826 | -35.2% | - |
| 2040 | 1,541 | -45.3% | - |
| 2045 | 1,286 | -54.4% | - |
| 2050 | 1,064 | -62.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」