鷹巣の土地相場
秋田県北秋田市鷹巣 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県北秋田市鷹巣の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約105件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,582円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
44件
4万/坪
6〜8m
35件
4万/坪
8m以上
19件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、正方形（2万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ長方形
19件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
長方形
34件
4万/坪
ほぼ整形
20件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
不整形
12件
3万/坪
正方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
12件
7万/坪
西
19件
5万/坪
東
14件
4万/坪
南
26件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
南西
10件
3万/坪
北東
7件
3万/坪
南東
5件
2万/坪
北西
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
15件
店舗
1件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
434万円
取引実績
105件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で56.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470万円
94坪〜（310㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
67万円
136坪〜（450㎡〜）
0.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
100万円
88坪〜（290㎡〜）
1.1万/坪
2024年第2四半期
370万円
64坪〜（210㎡〜）
5.8万/坪
2024年第1四半期
97万円
36坪〜（120㎡〜）
2.7万/坪
2024年第1四半期
130万円
48坪〜（160㎡〜）
2.7万/坪
2023年第4四半期
400万円
293坪〜（970㎡〜）
1.4万/坪
2023年第4四半期
480万円
293坪〜（970㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北秋田市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-170人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,129 | - |
| 2017 | 32,837 | - |
| 2019 | 31,475 | -188 |
| 2021 | 30,112 | -167 |
| 2023 | 28,536 | -171 |
| 2024 | 27,834 | -135 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-49.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北秋田市の土地マップ
北秋田市内のエリアランキング
鷹巣は北秋田市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価4.0万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
鷹巣 ◀
―
4.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）