鷹巣の一戸建て相場
秋田県北秋田市鷹巣 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
秋田県北秋田市鷹巣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
658万
100〜120㎡
7件
1,714万
120〜150㎡
9件
1,374万
150㎡以上
7件
1,519万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
958万
6〜8m
14件
1,365万
8m以上
6件
1,500万
平均㎡単価
4.0万/㎡
平均価格
1,274万円
取引実績
32件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
3万
'09'11'13'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000万円
380㎡〜
2.6万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
400㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2023年第2四半期
650万円
440㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2022年第3四半期
160万円
250㎡〜
0.6万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
260㎡〜
12.3万/㎡
2021年第3四半期
350万円
420㎡〜
0.8万/㎡
2019年第4四半期
350万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2018年第3四半期
2,000万円
450㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北秋田市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-170人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,129 | - |
| 2017 | 32,837 | - |
| 2019 | 31,475 | -188 |
| 2021 | 30,112 | -167 |
| 2023 | 28,536 | -171 |
| 2024 | 27,834 | -135 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-49.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系