栄ハイツ
愛知県蒲郡市栄町9-9 | 築49年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10.6万/㎡から2025年は8万/㎡へ、7年間で24.1%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・11件）で、平均397万円です。3DKが最も高く平均397万円、2DKは平均236万円です。
2DK
236万
4件
3DK
397万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 236万 | 165万 | 370万 |
| 3DK | 11件 | 397万 | 169万 | 550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.5万円で、1-2階（8.5万円）と比べて1.0万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
5件
8.5万/㎡
3階以上
10件
9.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県蒲郡市栄町9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.17m² ～ 52.05m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
蒲郡駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄蒲郡線
🚉
徒歩22分
三河塩津駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
蒲郡市立中央小学校
中学校
蒲郡市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 栄ハイツ | 1977 | 18戸 | 8.0万 | 370万 |
| カルティア蒲郡 | 2003 | 28戸 | 27.2万 | 2,380万 |
| 宝マンション | 1979 | - | 8.9万 | 378万 |
| ダイヤパレス駅南 | 1984 | 26戸 | 13.1万 | 800万 |
| グリーンパーク蒲郡 | 1995 | 20戸 | 22.5万 | 1,750万 |
| 中ノ坊マンション | 1973 | 6戸 | - | - |
| シャトレー蒲郡スカイタワー | 2002 | 36戸 | 16.4万 | 1,380万 |
| キャッスルハイツ蒲郡神明 | 2004 | 31戸 | 11.7万 | 1,090万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 10.4万 | 8.7万 | 8.0万 | 8.0万 |
| 3DK | 10.6万 | 10.6万 | 8.7万 | 9.5万 | - | 8.4万 | 7.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 370万 | 8.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 370万 | 8.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 495万 | 9.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 495万 | 9.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。