ネオハイツ名和
愛知県東海市名和町高ノ宮前3-1 | 築32年 | 77戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は10万/㎡へ、12年間で18.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均917万円です。4LDKが最も高く平均1,146万円、3LDKは平均917万円です。
3LDK
917万
28件
4LDK
1,146万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 917万 | 574万 | 1,486万 |
| 4LDK | 12件 | 1,146万 | 850万 | 1,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.1万円で、1-3階（11.8万円）と比べて0.3万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
11.8万/㎡
4-7階
20件
12.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県東海市名和町高ノ宮前3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 63.38m² ～ 91.71m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
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徒歩18分
名和駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 名鉄常滑線
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徒歩22分
聚楽園駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名和小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ名和 | 1994 | 77戸 | 10.0万 | 690万 |
| 名和団地１号棟 | 1964 | 15戸 | 4.5万 | 210万 |
| 名和団地２号棟 | 1964 | 15戸 | 3.0万 | 200万 |
| 名和団地３号棟 | 1964 | 15戸 | 3.8万 | 280万 |
| 名和団地５号棟 | 1964 | 24戸 | 3.8万 | 350万 |
| 名和団地６号棟 | 1964 | - | - | - |
| 名和団地９号棟 | 1970 | 40戸 | 2.9万 | 135万 |
| 名和団地８号棟 | 1970 | 40戸 | 10.8万 | 500万 |
| 名和団地４号棟 | 1964 | 15戸 | 4.4万 | 360万 |
| 名和団地１０号棟 | 1964 | 50戸 | 4.3万 | 200万 |
| 名和団地７号棟 | 1964 | - | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 12.2万 | 9.5万 | 12.2万 | 13.3万 | 14.4万 | 11.3万 | 10.0万 |
| 4LDK | 8.8万 | 11.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 660万 | 8.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 11.11万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,110万 | 12.11万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.89万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 12.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,220万 | 13.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額71,263円。3LDKなら月額71,263円が相場です。
2LDK
68,000〜75,000円
70,333円
3LDK
65,000〜75,000円
71,263円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 979円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 979円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 945円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 952円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 952円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 979円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 979円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 945円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 966円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。