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エスポア日進

愛知県日進市折戸町枯木21-29 | 築36年 | 100戸

推定相場
エスポア日進
最新データ
2025年5月
売買55件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（15.5万円）を1.7%上回って、日進市全体の平均（28.1万円）より43.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は15.8万/㎡へ、12年間で16.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2018年には82,500円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.944
代表面積 74.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 232件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・30件）で、平均1,255万円です。4LDKが最も高く平均1,491万円、3LDKは平均1,255万円です。
3LDK
30件
1,255万
4LDK
24件
1,491万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 1,255万 811万 1,860万
4LDK 24件 1,491万 1,110万 1,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（14.6万円）と比べて2.3万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
14.6万/㎡
9件
4-7階
17.3万/㎡
17件
8階以上
16.9万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県日進市折戸町枯木21-29
築年月1990-11（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数100戸
専有面積66.25m² ～ 95.02m²
分譲会社地上社
施工会社東海興業
管理会社ミソノサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
日進駅
名鉄豊田線
徒歩12分

学区情報

小学校
日進市立南小学校
中学校
日進市立日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポア日進 1990 100戸 15.8万 1,180万
プラウド日進パークフロント 2008 46戸 - -
日進パークマンション 1989 109戸 - -
パークホームズ日進ゲートマーク 2015 59戸 40.9万 3,300万
グリーンハイツ押草 1982 45戸 6.7万 790万
グリーンハイツ押草住宅 1982 45戸 - -
プライムガーデン日進 1999 267戸 28.5万 2,330万
スカイハイツ押草103棟 1982 26戸 8.5万 1,080万
グローリアス日進第三 1995 47戸 24.8万 1,880万
押草団地206棟 1980 - 10.0万 730万
グローリアスヒルズ日進第6 1997 43戸 21.0万 1,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 74.78㎡ 19.8万円 3LDK - 南東
2,190万円 74.78㎡ 29.3万円 2LDK - -

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 17.4万 16.3万 16.7万 21.2万 21.8万 20.1万 17.8万 15.8万
4LDK 17.9万 15.4万 - 14.3万 - - 17.6万 -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.78万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.6万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.77万/㎡
2023年6月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 1,470万 17.48万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.1万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,777万 23.77万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.53万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.8万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.13万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.05万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,250万 16.72万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,200万 14.27万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,790万 23.94万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 23.94万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.15万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.13万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 880万 11.77万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.12万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.45万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,499万 20.81万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 880万 11.77万/㎡
2018年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,480万 17.36万/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,455万 17.3万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.07万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,530万 17.95万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,398万 17.41万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.53万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,250万 15.65万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.66万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,250万 14.66万/㎡
2017年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,529万 18.18万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,398万 17.41万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.53万/㎡
2016年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.66万/㎡
2016年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.07万/㎡
2015年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.88万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 900万 12.5万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,360万 16.42万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 830万 11.1万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,120万 15.55万/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,260万 15.21万/㎡
2014年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,260万 15.21万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 850万 11.37万/㎡
2013年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.45万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 850万 11.4万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.25万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.37万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 980万 13.11万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.77万/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 980万 13.15万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額77,714円。4LDKなら月額92,750円が相場です。
2LDK
77,714円
75,000〜84,000円
3LDK
81,000円
79,000〜85,000円
4LDK
92,750円
80,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,110円/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,129円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,041円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,110円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,041円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,070円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,137円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,041円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,041円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 84,000円 1,166円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 80,000円 938円/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,149円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,096円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,110円/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。