ダイアパレス岡崎南公園
愛知県岡崎市若松町萱林16-18 | 築30年 | 85戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2017年には87,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
17.9〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,709万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 1,709万 | 1,303万 | 2,369万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
23万/㎡
6-10階
7件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市若松町萱林16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 73.73m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎小学校
中学校
翔南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス岡崎南公園 | 1996 | 85戸 | 25.6万 | 1,875万 |
| ダイアパレス岡崎南公園東棟 | 1996 | 86戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ダイアパレス岡崎南公園 西棟 | 1996 | 85戸 | - | - |
| ロイヤルマンション岡崎南公園 | 1994 | 44戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| モアグレース岡崎南公園 | 2005 | 34戸 | 23.1万 | 2,090万 |
| フレストステージ岡崎若松町 | 2003 | 19戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| キングスコート南公園 | 1987 | 17戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| サンアメニティ岡崎駅 | 1990 | 25戸 | - | - |
| シャンボール若松 | 1992 | 29戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| リコット岡崎駅南 | 2025 | 50戸 | - | - |
| リコット岡崎柱曙 | 2020 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.4万 | 17.7万 | 19.5万 | 19.5万 | 20.9万 | 25.8万 | 23.8万 | 26.7万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,875万 | 25.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,875万 | 26.49万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,975万 | 27.02万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,875万 | 26.49万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,975万 | 27.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,975万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 19.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額90,333円。3LDKなら月額90,333円が相場です。
2LDK
80,000〜85,000円
82,500円
3LDK
87,000〜92,000円
90,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,189円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。