キングスコート南公園
愛知県岡崎市上地2丁目27-10 | 築39年 | 17戸
推定相場
キングスコート南公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.0万円。周辺エリア平均（19.4万円）より17.7%低く、岡崎市全体の平均（21.5万円）より25.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の17.2万/㎡から2025年は16万/㎡へ、2年間で6.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
14.7〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 80.18㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 393件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,631万円です。3LDKが最も高く平均1,631万円、４ＬＤＫは平均1,503万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,503万 | 1,221万 | 1,785万 |
| 3LDK | 3件 | 1,631万 | 1,451万 | 1,806万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市上地2丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 79.20m² ～ 80.91m² |
| 分譲会社 | 岡崎住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 矢作建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
岡崎駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎市立上地小学校
中学校
岡崎市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングスコート南公園 | 1987 | 17戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| サンシティ上地ガーデン | 1987 | 17戸 | 15.8万 | 1,390万 |
| フレストステージ岡崎若松町 | 2003 | 19戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| サンシティ上地 | 2001 | 12戸 | 26.4万 | 2,160万 |
| ロイヤルマンション岡崎南公園 | 1994 | 44戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| キングスコート南公園リサイド | 1998 | 58戸 | 22.9万 | 2,100万 |
| ダイアパレス岡崎南公園東棟 | 1996 | 86戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| ダイアパレス岡崎南公園 | 1996 | 85戸 | 25.6万 | 1,875万 |
| ダイアパレス岡崎南公園 西棟 | 1996 | 85戸 | - | - |
| モアグレース岡崎南公園 | 2005 | 34戸 | 23.1万 | 2,090万 |
| サンシティ若松 | 1980 | 18戸 | 8.9万 | 400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,499万円 | 79.2㎡ | 31.6万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 20.6万 | 16.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 13.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。