中央マンション城南
愛知県岡崎市天白町河原12 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、10年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には84,667円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.867
補正係数 ×0.867
代表面積 67.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,353万円です。4LDKが最も高く平均1,638万円、3LDKは平均1,353万円です。
3LDK
1,353万
9件
4LDK
1,638万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,353万 | 972万 | 1,874万 |
| 4LDK | 4件 | 1,638万 | 1,497万 | 1,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（18.5万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
18.5万/㎡
4-7階
3件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市天白町河原12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 64.11m² ～ 90.74m² |
| 分譲会社 | 中央地所 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六名駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎市立城南小学校
中学校
岡崎市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中央マンション城南 | 1990 | 32戸 | 16.1万 | 1,090万 |
| セレーノ天白 | 1999 | 46戸 | 16.5万 | 1,280万 |
| サンシティイーストパーク天白 | 1994 | 51戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| サンシティウエストパーク天白 | 1993 | 109戸 | - | - |
| サンシティ城南 | 2003 | 23戸 | 20.8万 | 1,880万 |
| キングスコート南天白 | 1992 | 24戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| 藤和シティコープ岡崎 | 1995 | 56戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| キングスコート六名公園 | 1987 | 103戸 | - | - |
| リコット岡崎駅西 | 2023 | 72戸 | 46.4万 | 3,990万 |
| サンシティパークサイド六名 | 1990 | 10戸 | 13.2万 | 1,130万 |
| サンシティ岡崎駅テラス | 2011 | 38戸 | 32.5万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 67.77㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,399万円 | 83.96㎡ | 16.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 19.0万 | 19.7万 | - | - | 16.2万 | 22.0万 | 16.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 16.6万 | 17.4万 | - | 22.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,548万 | 17.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額84,667円。3LDKなら月額84,667円が相場です。
2LDK
60,000〜70,000円
65,000円
3LDK
84,000〜86,000円
84,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 888円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。