グランデュー清水ヶ岡
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町上山157-1 | 築36年 | 21戸
推定相場
グランデュー清水ヶ岡
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（40.9万円）より20.8%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より9.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2024年は32.4万/㎡へ、11年間で12.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,918万円です。4LDKが最も高く平均3,232万円、2DKは平均2,123万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,123万 | 2,021万 | 2,224万 |
| 3LDK | 13件 | 2,918万 | 2,567万 | 3,403万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,769万 | 2,338万 | 3,477万 |
| 4LDK | 2件 | 3,232万 | 2,764万 | 3,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-2階（32.7万円）と比べて2.2万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町上山157-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 109.01m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
陽明小
中学校
汐路中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデュー清水ヶ岡 | 1990 | 21戸 | 32.4万 | 2,800万 |
| グランドメゾン清水ヶ岡 | 2001 | 11戸 | - | - |
| 三旺マンション清水ヶ岡 | 1985 | 28戸 | 18.2万 | 2,180万 |
| パークハウス密柑山 | 2000 | 6戸 | 43.0万 | 4,980万 |
| プラウド八事清水ケ岡 | 2026 | 49戸 | - | - |
| メゾンドエティーク | 1988 | 23戸 | 22.3万 | 370万 |
| プラウド八事紅葉園 | 2027 | 26戸 | - | - |
| アネシア八事清水ケ岡 | 2027 | 26戸 | - | - |
| ユーフォリア八事紅葉園 | 1999 | 17戸 | - | - |
| 三旺マンション密柑山 | 1984 | 19戸 | 28.5万 | 3,180万 |
| パークコート八事春山 | 1998 | 14戸 | 37.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 37.7万 | 37.6万 | 32.4万 | 32.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 25.7万 | - | - | 38.7万 | - |
| 3SLDK | 27.5万 | 27.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.36万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.36万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.36万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.74万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.78万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 32.36万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 33.42万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.99万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 25.69万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.85万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.61万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.9万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.51万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.07万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.44万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.28万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。