三旺マンション清水ヶ岡
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡42 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.2万/㎡から2024年は18.2万/㎡へ、6年間で24.8%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
13.4〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.0万円/㎡
補正係数 ×0.470
補正係数 ×0.470
代表面積 121.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均2,751万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,472万円、１Ｒは平均207万円です。
１Ｒ
207万
3件
１Ｋ
288万
3件
４ＬＤＫ
3,472万
6件
4LDK
2,751万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 207万 | 196万 | 228万 |
| １Ｋ | 3件 | 288万 | 248万 | 330万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,472万 | 2,045万 | 4,644万 |
| 4LDK | 8件 | 2,751万 | 1,998万 | 3,399万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡42 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 110.01m² ～ 135.25m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
総合リハビリセンター駅
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徒歩15分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション清水ヶ岡 | 1985 | 28戸 | 18.2万 | 2,180万 |
| メイツ清水ヶ岡 | 2004 | 27戸 | 46.3万 | 4,400万 |
| グランデュー清水ヶ岡 | 1990 | 21戸 | 32.4万 | 2,800万 |
| メゾンドエティーク | 1988 | 23戸 | 22.3万 | 370万 |
| パークホームズ八事清水ヶ岡 | 2006 | 32戸 | 51.8万 | 4,080万 |
| イトーピア清水ヶ岡マンション西館 | 1978 | 6戸 | - | - |
| 三旺マンション瑞穂 | 1979 | 8戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| パークコート八事紅葉園 | 1997 | 37戸 | 45.8万 | 3,750万 |
| 春山パークマンション | 1978 | 18戸 | 12.2万 | 990万 |
| イトーピア清水ヶ岡マンション | 1978 | 30戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| イトーピア清水ヶ岡マンション東館 | 1978 | 20戸 | 25.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.2万 | 23.7万 | 25.4万 | 20.2万 | 18.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,180万 | 18.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,420万 | 20.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 22.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,490万 | 28.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 22.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,100万 | 24.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。