三旺マンション清水ヶ岡
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡42 | 築41年 | 28戸
推定相場
三旺マンション清水ヶ岡
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（40.9万円）より55.6%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より49.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.2万/㎡から2024年は18.2万/㎡へ、6年間で24.8%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均2,751万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,472万円、１Ｒは平均207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 207万 | 196万 | 228万 |
| １Ｋ | 3件 | 288万 | 248万 | 330万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,472万 | 2,045万 | 4,644万 |
| 4LDK | 8件 | 2,751万 | 1,998万 | 3,399万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡42 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 110.01m² ～ 135.25m² |
| 分譲会社 | 三旺 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩2分
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩15分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三旺マンション清水ヶ岡 | 1985 | 28戸 | 18.2万 | 2,180万 |
| プラウド八事紅葉園 | 2027 | 26戸 | - | - |
| アネシア八事清水ケ岡 | 2027 | 26戸 | - | - |
| ユーフォリア八事紅葉園 | 1999 | 17戸 | - | - |
| グランドメゾン清水ヶ岡 | 2001 | 11戸 | - | - |
| メイツ清水ヶ岡 | 2004 | 27戸 | 46.3万 | 4,400万 |
| グランデュー清水ヶ岡 | 1990 | 21戸 | 32.4万 | 2,800万 |
| メゾンドエティーク | 1988 | 23戸 | 22.3万 | 370万 |
| パークホームズ八事清水ヶ岡 | 2006 | 32戸 | 51.8万 | 4,080万 |
| イトーピア清水ヶ岡マンション西館 | 1978 | 6戸 | - | - |
| ForestOne八事清水ケ岡 | 2020 | 117戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.2万 | 23.7万 | 25.4万 | 20.2万 | 18.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,180万 | 18.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,420万 | 20.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 22.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,490万 | 28.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 22.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,100万 | 24.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。