メイツ清水ヶ岡
愛知県名古屋市瑞穂区弥富町桜ケ岡2 | 築22年 | 27戸
推定相場
メイツ清水ヶ岡
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。周辺エリア平均（40.9万円）を13.3%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を29.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092011201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2024年は46.3万/㎡へ、15年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均5,584万円です。4LDKが最も高く平均5,584万円、3LDKは平均4,303万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,303万 | 3,575万 | 5,448万 |
| 4LDK | 7件 | 5,584万 | 3,713万 | 7,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（43.7万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富町桜ケ岡2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 82.99m² ～ 106.54m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 名鉄環境造園 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩3分
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩13分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
陽明小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ清水ヶ岡 | 2004 | 27戸 | 46.3万 | 4,400万 |
| プラウド八事紅葉園 | 2027 | 26戸 | - | - |
| アネシア八事清水ケ岡 | 2027 | 26戸 | - | - |
| ユーフォリア八事紅葉園 | 1999 | 17戸 | - | - |
| パークホームズ八事清水ヶ岡 | 2006 | 32戸 | 51.8万 | 4,080万 |
| パークコート八事紅葉園 | 1997 | 37戸 | 45.8万 | 3,750万 |
| ForestOne八事清水ケ岡 | 2020 | 117戸 | - | - |
| イトーピア清水ヶ岡マンション西館 | 1978 | 6戸 | - | - |
| フォレストワン八事清水ヶ岡 | 2020 | 117戸 | - | - |
| 三旺マンション清水ヶ岡 | 1985 | 28戸 | 18.2万 | 2,180万 |
| イトーピア清水ヶ岡マンション | 1978 | 30戸 | 25.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 42.2万 | - | 47.3万 | 42.9万 | 45.2万 | 46.3万 |
| 4LDK | 45.3万 | 41.3万 | - | 47.1万 | 39.8万 | 39.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,400万 | 46.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,400万 | 46.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,800万 | 50.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 47.15万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 42.18万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,300万 | 40.92万/㎡ |
| 2010年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,370万 | 41.58万/㎡ |
| 2009年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,600万 | 43.77万/㎡ |
| 2009年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。