パークコート八事春山
愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-4 | 築28年 | 14戸
推定相場
パークコート八事春山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（41.5万円）より10.9%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を3.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2026年は37万/㎡へ、11年間で19.2%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2023年には150,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
31.2〜51.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 102.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均4,509万円です。4SLDKが最も高く平均5,674万円、3LDKは平均4,509万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,509万 | 3,593万 | 6,435万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,790万 | 4,620万 | 4,916万 |
| 4SLDK | 3件 | 5,674万 | 4,742万 | 6,140万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区春山町15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 90.64m² ～ 168.17m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩15分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立陽明小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート八事春山 | 1998 | 14戸 | 37.0万 | 3,780万 |
| ジオ八事春山 | 2023 | 19戸 | 64.2万 | 5,680万 |
| リリーハイツ陽明 | 1976 | 36戸 | 14.9万 | 990万 |
| 春山パークマンション | 1978 | 18戸 | 12.2万 | 990万 |
| グランドメゾン清水ヶ岡 | 2001 | 11戸 | - | - |
| 八事春山ヒルズ | 1999 | 24戸 | - | - |
| プラウド八事清水ケ岡 | 2026 | 49戸 | - | - |
| パークハウス春山町 | 2001 | 10戸 | 40.3万 | 4,280万 |
| パークハウス南山 | 1998 | 12戸 | - | - |
| デュオヒルズ八事清水ケ岡 | 2015 | 18戸 | - | - |
| グランデュー清水ヶ岡 | 1990 | 21戸 | 32.4万 | 2,800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 46.8万 | - | - | 44.0万 | 42.9万 | 38.0万 | 37.0万 |
| 3SLDK | 48.7万 | 45.8万 | 28.9万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.95万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.89万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.85万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 44.05万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 4SLDK | 165㎡〜 | 6,280万 | 37.96万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4SLDK | 165㎡〜 | 6,280万 | 37.96万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4SLDK | 165㎡〜 | 4,850万 | 29.32万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3SLDK | 165㎡〜 | 4,980万 | 30.1万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3SLDK | 165㎡〜 | 4,680万 | 28.29万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3SLDK | 165㎡〜 | 4,680万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.81万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.81万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.81万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.74万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.89万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.74万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.87万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,950円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 148,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。