ユニーブル弥富通

愛知県名古屋市瑞穂区弥富通5丁目42 | 築36年 | 19戸

推定相場

ユニーブル弥富通

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で55.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には65,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,022万円です。4LDKが最も高く平均2,215万円、１Ｒは平均296万円です。

１Ｒ

2件

296万

１Ｋ

6件

364万

3LDK

6件

2,022万

4LDK

2件

2,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	296万	250万	342万
１Ｋ	6件	364万	193万	454万
3LDK	6件	2,022万	1,558万	2,329万
4LDK	2件	2,215万	2,075万	2,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、4-7階（23.8万円）と比べて2.6万円（+10.9%）高くなっています。

4-7階

23.8万/㎡

3件

8階以上

26.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市瑞穂区弥富通5丁目42
築年月	1990-12（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	19戸
専有面積	78.67m² ～ 79.92m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	麦島建設
管理会社	システック
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瑞穂運動場東駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩19分

🚉

新瑞橋駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩20分

学区情報

小学校

名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル弥富通	1990	19戸	31.1万	2,450万
宝マンション白砂	1993	15戸	23.0万	1,499万
瑞穂ハイツ	1987	21戸	19.8万	1,499万
集合邸宅岳見	1983	7戸	-	-
ブリリア瑞穂岳見町	2008	44戸	39.6万	3,590万
岳見町マンション	1981	13戸	15.8万	1,498万
ナビシティ白砂	1990	27戸	21.0万	1,590万
ラ・キャッスル瑞穂	1990	23戸	17.0万	1,680万
藤和八事ホームズDUALSTAGE参番館	1998	8戸	28.1万	2,740万
藤和八事ホームズDUALSTAGE弐番館	1998	8戸	27.4万	3,180万
藤和八事ホームズDUALSTAGE壱番館	1998	2戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	23.5万	23.5万	28.4万	31.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.15万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.15万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,540万	32.29万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.62万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.53万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	23.53万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.82万/㎡
2013年11月	高層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額67,778円。3LDKなら月額88,000円が相場です。

2LDK

67,778円

59,000〜80,000円

3LDK

88,000円

79,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,204円/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,271円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,251円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,222円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,241円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,296円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,327円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	66,000円	1,251円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,185円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,327円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,166円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,185円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,194円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,185円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,167円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,093円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,167円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,296円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,167円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	64,000円	1,185円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,259円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,296円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,296円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,296円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,064円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,118円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,145円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,199円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,199円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。