エクレール桜山
愛知県名古屋市瑞穂区中山町1丁目10-1 | 築38年 | 33戸
推定相場
エクレール桜山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（46.7万円）より41.9%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より23.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.9万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、10年間で19.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 73.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・27件）で、平均2,022万円です。4LDKが最も高く平均2,219万円、2LDKは平均1,770万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,770万 | 1,152万 | 2,026万 |
| 3LDK | 27件 | 2,022万 | 1,441万 | 2,660万 |
| 4LDK | 4件 | 2,219万 | 2,074万 | 2,284万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区中山町1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 54.61m² ～ 93.53m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール桜山 | 1988 | 33戸 | 27.2万 | 1,990万 |
| ザ・パークハウス桜山 | 2016 | 26戸 | 64.9万 | 3,690万 |
| プレミアシティ桜山 | 2011 | 23戸 | 52.5万 | 3,790万 |
| ライオンズ桜山プレミアムテラス | 2011 | 57戸 | 61.3万 | 5,780万 |
| サンクレーア桜山 | 2011 | 19戸 | 40.6万 | 3,500万 |
| ローレルコート桜山 | 1999 | 24戸 | 51.7万 | 3,799万 |
| スペリア中山 | 1993 | 25戸 | - | - |
| プラセシオン昭和桜山 | 2027 | 32戸 | - | - |
| ジャルダン広見 | 1979 | 18戸 | 27.8万 | 1,599万 |
| ロイヤルマンション桜山 | 1999 | 19戸 | 43.8万 | 2,799万 |
| ニューコーポ桜山 | 1985 | 6戸 | 24.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.1万 | 24.8万 | - | 20.2万 | 33.5万 | 31.6万 | 27.3万 |
| 2LDK | 29.1万 | - | 23.8万 | 32.8万 | 35.5万 | 33.8万 | 33.0万 | - |
| 4LDK | - | 28.1万 | 25.4万 | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 31.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 32.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。