サンクレーア桜山
愛知県名古屋市瑞穂区中山町1丁目9-2 | 築15年 | 19戸
推定相場
サンクレーア桜山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（46.7万円）より13.2%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を13.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.1万/㎡から2020年は40.6万/㎡へ、5年間で9.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
57.1〜95.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×2.006
代表面積 86.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・12件）で、平均3,801万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,005万円、３ＬＤＫは平均3,801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,005万 | 4,468万 | 5,514万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,801万 | 3,146万 | 4,813万 |
| 3LDK | 5件 | 3,883万 | 3,455万 | 4,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（40.6万円）と比べて1.0万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区中山町1丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 76.27m² ～ 103.53m² |
| 分譲会社 | サンヨーベストホーム |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレーア桜山 | 2011 | 19戸 | 40.6万 | 3,500万 |
| プレミアシティ桜山 | 2011 | 23戸 | 52.5万 | 3,790万 |
| プラセシオン昭和桜山 | 2027 | 32戸 | - | - |
| 桜山ヒルズエアリコート | 2000 | 29戸 | 38.2万 | 3,280万 |
| エクレール桜山 | 1988 | 33戸 | 27.2万 | 1,990万 |
| ノーブル滝子 | 1985 | 20戸 | 26.4万 | 1,999万 |
| ザ・パークハウス桜山 | 2016 | 26戸 | 64.9万 | 3,690万 |
| ライオンズ桜山プレミアムテラス | 2011 | 57戸 | 61.3万 | 5,780万 |
| プレセーヌ桜山 | 2005 | 12戸 | 22.0万 | 2,250万 |
| ニューコーポ桜山 | 1985 | 6戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| オープンレジデンシア桜山 | 2019 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 43.9万 | 40.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。