ライオンズガーデン六番
愛知県名古屋市熱田区六番3丁目18-47 | 築25年 | 4棟
推定相場
ライオンズガーデン六番
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（29.0万円）を25.7%上回って、名古屋市熱田区全体の平均（34.1万円）を7.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、16年間で3.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.5万円/㎡
補正係数 ×0.822
代表面積 83.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均3,551万円です。4LDKが最も高く平均4,174万円、3LDKは平均3,551万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,551万 | 2,611万 | 4,336万 |
| 4LDK | 14件 | 4,174万 | 2,924万 | 5,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（29.3万円）と比べて0.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区六番3丁目18-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 177戸 |
| 専有面積 | 75.20m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | フジタ 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（4棟）
ライオンズガーデン六番は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 134件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 15階建 | 177戸 | 66件 | 31.1万 | 4件 | - |
| 壱番館 | 2001年 | 14階建 | 33戸 | 8件 | 29.9万 | - | - |
| 五番館 | 2003年 | 15階建 | 61戸 | 28件 | 31.1万 | - | - |
| 参番館 | 2003年 | 6階建 | 30戸 | 8件 | 28.8万 | - | - |
| 弐番館 | 2001年 | 14階建 | 51戸 | 24件 | 29.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
六番町駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立船方小学校
中学校
名古屋市立日比野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン六番 | 2001 | 177戸 | 36.5万 | 3,499万 |
| メイツ熱田八番リーフテラスN棟 | 2011 | 49戸 | - | - |
| メイツ熱田八番リーフテラス | 2011 | 84戸 | 38.4万 | 2,780万 |
| 宝マンション六番町第5 | 2000 | 27戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| 宝マンション六番町第二 | 1999 | 37戸 | - | - |
| 六番町スワローハイツ | 1980 | 38戸 | - | - |
| 寿ゞやマンション六番町 | 1981 | 21戸 | - | - |
| パレス七番町 | 1979 | 21戸 | 19.0万 | 1,599万 |
| 六番町シティハウスフローラルコート | 2001 | 29戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| メイツ6番町サウスコート | 2002 | 16戸 | 26.4万 | 2,380万 |
| シャトレ愛松東海通 | 2005 | 28戸 | 34.9万 | 2,990万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.4万 | 27.3万 | - | 31.1万 | 32.5万 | 31.3万 | 36.5万 |
| 3LDK | 27.1万 | 30.8万 | - | 33.1万 | 31.6万 | 35.5万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,499万 | 36.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 34.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 27万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.63万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.68万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.59万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,352円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。