シャトレ愛松東海通
愛知県名古屋市港区九番町3丁目1-4 | 築21年 | 28戸
推定相場
シャトレ愛松東海通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（28.4万円）を22.7%上回って、名古屋市港区全体の平均（19.5万円）を79.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201220152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.9万/㎡から2023年は26.6万/㎡へ、14年間で11.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.6〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 85.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均2,357万円です。3LDKが最も高く平均2,357万円、2SLDKは平均2,149万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,149万 | 1,769万 | 2,814万 |
| 3LDK | 28件 | 2,357万 | 1,520万 | 3,548万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（25.4万円）と比べて1.6万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区九番町3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 80.67m² ～ 112.52m² |
| 分譲会社 | 愛松建設 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | アイホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東海通駅
名古屋市営地下鉄名港線
学区情報
小学校
名古屋市立東海小学校
中学校
名古屋市立港明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトレ愛松東海通 | 2005 | 28戸 | 34.9万 | 2,990万 |
| 九番町ハイツ | 1982 | 44戸 | - | - |
| カルティア東海通 | 2002 | 35戸 | 27.2万 | 2,690万 |
| 南郊ハイム | 2000 | 15戸 | 24.5万 | 2,098万 |
| サンマンションアトレ東海通 | 2000 | 32戸 | 25.8万 | 1,680万 |
| パレス七番町 | 1979 | 21戸 | 19.0万 | 1,599万 |
| 宝マンション東海通第3 | 2001 | 30戸 | 31.8万 | 2,200万 |
| ライオンズガーデン六番 | 2001 | 177戸 | 36.5万 | 3,499万 |
| メイツ熱田八番リーフテラスN棟 | 2011 | 49戸 | - | - |
| メイツ熱田八番リーフテラス | 2011 | 84戸 | 38.4万 | 2,780万 |
| 宝マンション六番町第二 | 1999 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 25.5万 | 30.8万 | 30.5万 | 29.0万 | 20.4万 | 23.0万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,290万 | 20.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 29.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 27.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.94万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 25.54万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.84万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.32万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.95万/㎡ |
| 2009年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.17万/㎡ |
| 2009年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。